За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости необходима, если инвестиционный проект является либо самостоятельным объектом оценки, либо одним из элементов собственности, выделяемых в затратном подходе наряду с машинами и оборудованием, интелектуальной собственность.
Потенциальному собственнику необходимо:
· Определить срок, требуемый для возврата первоначально инвестируемой суммы;
· Рассчитать реальный прирост активов от приобретения собственности;
· Оценить потенциальную устойчивость к рискам денежного потока, формируемого конкретным объектом собственности;
Факторы, учитываемые при оценки инвестиционной привлекательности проекта.
1) Ситуация на рынке инвестиций;
) Состояние финансового рынка;
) Профессиональные интересы и навыки инвестора;
) Финансовая состоятельность проекта;
Оценка инвестиционной привлекательности должна учитывать:
· Изменение стоимости денег во времени;
· Инфляционные процессы;
· Возможность альтернативного инвестирования;
· Необходимость обслуживания капитала, привлекаемого для финансирования;
Оценка инвестиционной привлекательности с учетом временного фактора основана на использовании следующих показателей:
1) Срок окупаемости;
) Чистая текущая стоимость доходов;
) Ставка доходности проекта;
) Внутренняя ставка доходности проекта;
) Модифицированная ставка доходности;
) Ставка доходности финансового менеджменты;
Показатели инвестиционной привлекательности
Экономическая оценка эффективности инвестиций
Развитие экономических отношений в Российской Федерации как
на макро уровне государственной политики, так и на микро уровне реализации
отдельных проектов конкретных организаций на территории субъектов Российской
Федерации, тесно связано с объектами недвижимости. Следует отме ...
Анализ использования основных средств ОАО Автодорремстрой
Теоретические основы эффективности использования
основных средств в строительных организациях
...