За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости необходима, если инвестиционный проект является либо самостоятельным объектом оценки, либо одним из элементов собственности, выделяемых в затратном подходе наряду с машинами и оборудованием, интелектуальной собственность.
Потенциальному собственнику необходимо:
· Определить срок, требуемый для возврата первоначально инвестируемой суммы;
· Рассчитать реальный прирост активов от приобретения собственности;
· Оценить потенциальную устойчивость к рискам денежного потока, формируемого конкретным объектом собственности;
Факторы, учитываемые при оценки инвестиционной привлекательности проекта.
1) Ситуация на рынке инвестиций;
) Состояние финансового рынка;
) Профессиональные интересы и навыки инвестора;
) Финансовая состоятельность проекта;
Оценка инвестиционной привлекательности должна учитывать:
· Изменение стоимости денег во времени;
· Инфляционные процессы;
· Возможность альтернативного инвестирования;
· Необходимость обслуживания капитала, привлекаемого для финансирования;
Оценка инвестиционной привлекательности с учетом временного фактора основана на использовании следующих показателей:
1) Срок окупаемости;
) Чистая текущая стоимость доходов;
) Ставка доходности проекта;
) Внутренняя ставка доходности проекта;
) Модифицированная ставка доходности;
) Ставка доходности финансового менеджменты;
Показатели инвестиционной привлекательности
Экономический анализ рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности недвижимости
В
условиях экономической нестабильности, инвестиции в недвижимость остаются
самыми надежным и безопасным видом вложений финансовых средств. Стоимость
недвижимости в меньшей степени подвержена изменениям, как например стоимость
акций и дает прибыль не только от прироста, но, ...
Экономическая диагностика регионов
Тема
курсовой работы «Экономическая диагностика регионов» по дисциплине «Управление
экономикой».
В
последние годы активизировался поиск методов, призванных содействовать
поступательному развитию как отдельных территорий (населенных пунктов, районов,
областей), так и гос ...