За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
недвижимость рыночный реконструкция инвестиционный
Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости (вариант 5).
1. Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости.
. Характеристика исходных данных о рыночной ситуации по объекту недвижимости и его финансировании.
. Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости:
а) расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений;
б) расчет рентабельности варианта по текущей стоимости кассовых поступлений.
Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости
Объект реконструкции представляет собой многоэтажный жилой дом общей площадью 15500м2 со встроено-пристроенными нежилыми (торговыми и офисными), подземной автопарковкой. Объект расположен в Советском районе г. Воронежа. Площадь, отведенная под коммерческое использование, составляет 2015м2, под парковочный холл 1550м2.
Таблица 2.1 Баланс площадей
|
Наименование помещения |
Удельный вес различных типовых помещений в общем балансе площадей, % |
Площадь помещений, м2 |
Дополнительная характеристика объекта |
|
Торговые помещения |
8 |
1240 |
Высота коммерческих помещений - 3,8 м. |
|
Офисные помещения |
5 |
775 | |
|
Квартиры |
70 |
10850 |
Высота квартир - 3,3-3,8 м. |
|
Технические помещения |
7 |
1085 | |
|
Парковочный холл |
10 |
1550 |
Мест для автомобилей - 52 из расчета 30 м2 на 1 место) |
|
Итого: |
100 |
15500 |
Анализ и планирование движения денежных средств
Денежные средства представляют собой
важный элемент оборотного капитала организации, так как являются основным
средством расчетов. Кроме того, они обладают абсолютной ликвидностью, поэтому
факт их наличия в структуре оборотных средств увеличивают общую ликвидность
организац ...
Эффективность деятельности предприятия на рынке транспортных услуг
Для прогнозирования изменения объема перевозок используется метод
экстраполяции. Экстраполяция - метод статистического анализа, который позволяет
переносить тенденции и связи, которые сложились в прошлом, на текущий период и
перспективу.
Таблица №2 «Динамика изменения ...