image

Познавательная экономика

За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.

Анализ рынка жилой недвижимости по Санкт-Петербургу

Осенью 2010 г. как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости отмечается повышение средних цен относительно показателей летнего периода.

В течение осени средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья варьировалась в пределах 69 000 - 71 000 рублей. Рост ценовых показателей наблюдался с октября 2010 г. В ноябре средняя стоимость строящегося жилья по отношению к предыдущему месяцу увеличилась на 1,74%, составив 71 190 руб./кв.м. Положительная динамика связана в первую очередь с увеличением спроса на строящееся жилье и высокой стадией готовности многих объектов.

Стоит отметить, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2009 года стоимость жилья в новостройке в этом году подешевела на 4% и в среднем составила по итогам осени 70 259 руб./кв.м. (средний показатель осени 2009 г. составлял 72 835 руб./кв.м.).

В ноябре 2009 г. стоимость жилья в новостройке составляла около 73 170 рублей, что на 2,7% больше текущего показателя средней цены. Снижение стоимости с начала 2010 г. составляет -2,52%.

На рынке вторичной недвижимости в течение рассматриваемого периода не наблюдалось значительных ценовых колебаний. По итогам осени средний ценовой показатель составил 82 642 руб./кв.м., что на 0,4% ниже аналогичного показателя осени 2009 г. (82 310 руб./кв.м.).

По состоянию на ноябрь 2009 г. средняя стоимость квадратного метра находиться на уровне 82 570 рублей. Повышение относительно аналогичного показателя прошлого года составляет около 1% (в ноябре 2009 г. на вторичном рынке средняя стоимость жилья составляла 81 767 руб./кв.м.). С начала 2010 г. цены на вторичном рынке недвижимости повысились в среднем на 0,77%.

В сегменте строящегося жилья рост цен отмечается на все типы квартир. Особенно заметно в период с сентября по ноябрь 2010 г. подорожали 1-комнатные квартиры (4,4%) и 4-комнатные квартиры (2,2%).

На рынке вторичной недвижимости увеличение средних ценовых показателей коснулось 1-комнатных (1,8%), 2-комнатных (0,8%) и 3-комнатных квартир (1%). 4-комнатные квартиры за рассматриваемый период подешевели в среднем на 0,2%.

В период с сентября по ноябрь 2010 г. отмечен небольшой рост цен на квартиры в объектах, возводимых по монолитной технологии (1%). Средняя стоимость квадратного метра в панельных новостройках уменьшилась на 3%. Цены на квартиры в строящихся кирпичных домах за рассматриваемый период практически не изменились, рост цен на такие объекты остановился в октябре.

На рынке вторичного жилья, напротив, стоимость квартир в панельных объектах повысилась в среднем на 3%, в кирпичных - на 1%. На объекты более высокого ценового сегмента - «сталинки» и дома, относящиеся к категории «старого фонда», - цены снизились на 2% и 1% соответственно.

Что касается ценовых показателей по районам города, то максимальная стоимость квартир отмечается в объектах, возводимых в центральной части.*

В ноябре средняя стоимость жилья в таких новостройках составила 115 082 руб./кв.м., что на 1,9% меньше аналогичных показателей в августе.

Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в южных районах по состоянию на ноябрь составляет около 69 980 рублей. Надо отметить, что структура предложения в этой зоне весьма неравномерна. В Московском и Кировском районах отмечаются достаточно высокие ценовые показатели 78 958 руб./кв.м. и 73 292 руб./кв.м. соответственно. Стоимость строящегося жилья в Красносельском районе продолжительное время была наиболее низкой в городе. Однако с начала лета наметилась устойчивая тенденция увеличения цен на жилье, возводимое в этом районе, и к концу осени средний ценовой показатель здесь достиг 64 314 руб./кв.м. В среднем за рассматриваемый период строящаяся недвижимость в южных районах подорожала на 3,7%.

Перейти на страницу: 1 2

Публикации и статьи

Экономические взгляды Ж.Б. Сэя и А. Маршалла
Жан Батист Сэй (1767-1832) родился во французском городе Лионе в семье купца. Получив образование, достаточное по тем временам, чтобы продолжить семейные предпринимательские традиции, Ж.Б. Сэй решил заняться самообразованием, особенно изучением политической экономии. Для поз ...

Экономическая диагностика регионов
Тема курсовой работы «Экономическая диагностика регионов» по дисциплине «Управление экономикой». В последние годы активизировался поиск методов, призванных содействовать поступательному развитию как отдельных территорий (населенных пунктов, районов, областей), так и гос ...

Меню сайта

Экономика качества

Приведение затрат к единой базе

Экономика организации

Оборотные средства предприятия

Экономика производства

Регулирование инвестиций

Экономическая теория

Модели спроса на деньги