За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Осенью 2010 г. как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости отмечается повышение средних цен относительно показателей летнего периода.
В течение осени средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья варьировалась в пределах 69 000 - 71 000 рублей. Рост ценовых показателей наблюдался с октября 2010 г. В ноябре средняя стоимость строящегося жилья по отношению к предыдущему месяцу увеличилась на 1,74%, составив 71 190 руб./кв.м. Положительная динамика связана в первую очередь с увеличением спроса на строящееся жилье и высокой стадией готовности многих объектов.
Стоит отметить, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2009 года стоимость жилья в новостройке в этом году подешевела на 4% и в среднем составила по итогам осени 70 259 руб./кв.м. (средний показатель осени 2009 г. составлял 72 835 руб./кв.м.).
В ноябре 2009 г. стоимость жилья в новостройке составляла около 73 170 рублей, что на 2,7% больше текущего показателя средней цены. Снижение стоимости с начала 2010 г. составляет -2,52%.
На рынке вторичной недвижимости в течение рассматриваемого периода не наблюдалось значительных ценовых колебаний. По итогам осени средний ценовой показатель составил 82 642 руб./кв.м., что на 0,4% ниже аналогичного показателя осени 2009 г. (82 310 руб./кв.м.).
По состоянию на ноябрь 2009 г. средняя стоимость квадратного метра находиться на уровне 82 570 рублей. Повышение относительно аналогичного показателя прошлого года составляет около 1% (в ноябре 2009 г. на вторичном рынке средняя стоимость жилья составляла 81 767 руб./кв.м.). С начала 2010 г. цены на вторичном рынке недвижимости повысились в среднем на 0,77%.
В сегменте строящегося жилья рост цен отмечается на все типы квартир. Особенно заметно в период с сентября по ноябрь 2010 г. подорожали 1-комнатные квартиры (4,4%) и 4-комнатные квартиры (2,2%).
На рынке вторичной недвижимости увеличение средних ценовых показателей коснулось 1-комнатных (1,8%), 2-комнатных (0,8%) и 3-комнатных квартир (1%). 4-комнатные квартиры за рассматриваемый период подешевели в среднем на 0,2%.
В период с сентября по ноябрь 2010 г. отмечен небольшой рост цен на квартиры в объектах, возводимых по монолитной технологии (1%). Средняя стоимость квадратного метра в панельных новостройках уменьшилась на 3%. Цены на квартиры в строящихся кирпичных домах за рассматриваемый период практически не изменились, рост цен на такие объекты остановился в октябре.
На рынке вторичного жилья, напротив, стоимость квартир в панельных объектах повысилась в среднем на 3%, в кирпичных - на 1%. На объекты более высокого ценового сегмента - «сталинки» и дома, относящиеся к категории «старого фонда», - цены снизились на 2% и 1% соответственно.
Что касается ценовых показателей по районам города, то максимальная стоимость квартир отмечается в объектах, возводимых в центральной части.*
В ноябре средняя стоимость жилья в таких новостройках составила 115 082 руб./кв.м., что на 1,9% меньше аналогичных показателей в августе.
Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в южных районах по состоянию на ноябрь составляет около 69 980 рублей. Надо отметить, что структура предложения в этой зоне весьма неравномерна. В Московском и Кировском районах отмечаются достаточно высокие ценовые показатели 78 958 руб./кв.м. и 73 292 руб./кв.м. соответственно. Стоимость строящегося жилья в Красносельском районе продолжительное время была наиболее низкой в городе. Однако с начала лета наметилась устойчивая тенденция увеличения цен на жилье, возводимое в этом районе, и к концу осени средний ценовой показатель здесь достиг 64 314 руб./кв.м. В среднем за рассматриваемый период строящаяся недвижимость в южных районах подорожала на 3,7%.
Агросфера – социально-экономическое содержание
Курсовая работа на тему "Агросфера -
социоэкономическое содержание" по дисциплине "АПК Украины".
Понятие "агросфера" с недавних пор получило
широкое употребление в научных кругах благодаря своей современности и
масштабности содержания. Вполне ...
Экономическая роль профсоюзов мировой и российский опыт
В настоящее время работники предприятия и работодатели могут
создавать специальные органы, представляющие их интересы, для защиты своих прав
и отражения коллективных договоренностей в форме, определенной
законодательством. Конституция Российской Федерации закрепляет право ка ...