За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Оценка имущества предприятия является наиболее полным видом оценки, который охватывает одновременно и оценку недвижимости, и оценку транспортных средств и оборудования, а так же финансовых активов, нематериальных активов и прочих составляющих современного предприятия.
На начальном этапе проведения оценочных работ одним из важнейших является вопрос формулирования цели оценки. В процессе общения между заказчиком и оценщиком на этапе постановки задачи определяют:
· объект оценки, то есть, что заказчик хочет оценить в виде совокупности материальных объектов и (или) прав;
· цель и задачи проведения оценки объекта оценки;
· вид стоимости;
Составление плана и заключение с заказчиком договора на проведение оценки.
Следующим этапом, а также и основанием для выполнения работ и услуг по оценке, является договор, заключаемый между заказчиком и оценщиком в соответствии с требованиями законодательства РБ.
На данном этапе оценщик предоставляет заказчику информацию о требованиях законодательства Республик Беларусь об оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.
Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Данный этап включает:. установление количественных и качественных характеристик объекта оценки - на данном этапе собирается детальная информация (сведения о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки, информация, необходимая для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другая информация) относящаяся к оцениваемым объектам. Сбор данных осуществляется путём изучения соответствующей документации, консультаций со специалистами - строителями, проектировщиками. представителями эксплуатационных служб объекта оценки и других, подобных им анализ рынка, к которому относятся объекты оценки - на этом этапе определяется и анализируется рынок подобных объектов, его история, текущая конъюнктура и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывается их выбор.
Собирается и анализируется информация:
· о продажах аналогичных объектов на рынке;
· об аренде помещений различного функционального назначения в данном районе.
Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.
Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.
Принципы оценки имущества являются следствием комплексного анализа экономических законов, их проявлений, и в их построении учитываются основные факторы, влияющие на стоимость имущества. Корректное использование принципов оценки даёт оценщику возможность сформировать достоверное заключение о стоимости имущества, представленного к оценке.
Принципы оценки имущества (собственности) могут быть структурированы и объединены в три группы. В первую группу принципов оценки имущества входят принципы оценки имущества, основанные на представлениях пользователя (собственника) имущества. Вторая группа содержит принципы оценки имущества, связанные с эксплуатацией собственности, основанные на представлениях производителя имущества, на требованиях, предъявляемых к имуществу. Третья группа принципов оценки имущества объединяет принципы оценки имущества, связанные с рыночной средой. Отдельно выделяется принцип наилучшего (наиболее эффективного) использования собственности (имущества) как основополагающий принцип оценки имущества.
Принципы оценки имущества, основанные на представлениях пользователя (собственника) имущества. В группу принципов оценки имущества, основанных на представлениях пользователя (собственника) имущества входят следующие принципы: принцип полезности, принцип замещения, принцип ожидания.
Принцип полезности гласит: всякий объект имущества, подлежащий оценке, обладает стоимость. Только в том случае, если он полезен кому-либо (например, инвестору) и может быть использован для выполнения определённых функций и (или) реализации какого-либо интереса. Данный принцип предполагает способность имущества быть полезным, удовлетворять потребности пользователя в определённом месте и в течение определённого времени.
Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое имущество с эквивалентной полезностью. Другими словами: рациональный (типичный) покупатель не станет приобретать данный объект имущества, если на рынке представлен аналогичный объект (объект имущества с такой же полезностью) с меньшей стоимостью.
Экономическая система Беларуси
В сложном переплетении биологических и социальных, материальных и
духовных сторон жизни человека экономическая теория анализирует решающую
область жизнедеятельности людей, а именно сферу производства и распределения
жизненных благ в условиях ограниченных ресурсов, без которо ...
Экономическое обоснование создания Клуба любителей музыки
Информационные
системы являются программным продуктом. В зависимости от предметной области
информационные системы могут значительно различаться по своим функциям.
Целью
данного курсового проекта является определения классификации информационного проекта
и его технологий. ...