image

Познавательная экономика

За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.

Анализ рыночного спроса и предложений

SWOT-анализ проекта "Офисно-коммерческий центр"

Положительное влияние

Отрицательное влияние

Внутренняя среда

Сильные стороны

Слабые стороны

Престижное расположение объекта (после ЦАО) Близость транспортных магистралей

Расположение объекта вдали от центра

Внешняя среда

Возможности

Угрозы

Запрет строительства в центре, что может повлечь интерес арендаторов к периферийным объектам Снижение количества новых офисных помещений из-за запрета строительства в центре Положительная динамика роста новых компаний на рынке

Спрос на офисные помещения в центре города Нестабильность экономической ситуации (возможная "вторая волна" кризиса) Сбалансированность рынка

Вывод: спрос на офисные здания переносится как раз за пределы ТТК и вблизи транспортных развязок, это является плюсом выбора варианта строительства офиса в данном районе, но необходимо учесть существующее предложение на рынке, которое может удовлетворить спрос и нестабильную ситуацию в экономике, которая уменьшает появление новых компаний.

Анализ спроса на коммерческую недвижимость:

Оборот розничной торговли в Москве в 2011 г. увеличился на 6,6% по сравнению с 2010 г. - до 3 322 млрд руб. На 80,3% оборот розничной торговли был сформирован торгующими организациями, на 19,7% - продажей товаров на вещевых, смешанных и продовольственных рынках.

Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ столицы по итогам 1 кв. 2012 г. составило 4 190 тыс. кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 363 кв. м GLA на 1 000 жителей. 1 кв. 2012 продолжил тенденции прошлого года, а именно:

Снижение объема ввода новых объектов.

Увеличение масштабности заявляемых к строительству проектов. В начале года было заявлено о строительстве сразу трех крупных проектов - ТЦ Романа Абрамовича рядом со "Сколково" на 100 тыс. кв. м, Vegas Crocus City (283 00/100 000 кв. м) и Vegas Кунцево (231 000/ 113 000 кв. м), девелопер Crocus Group.

Перенос сроков открытия ТЦ (с февраля 2012 г. на лето перенесено открытие ТЦ "МЦ").

Продолжается децентрализация рынка. В 2012 г. будут введены первые Outlet-центры. Уровень вакантных площадей снизился и на конец 1 кв. 2012 г. в целом по рынку составил около 3,5%. До сих пор уровень вакантных площадей может сильно различаться в зависимости от уровня и качества ТЦ.

По-прежнему, наиболее активными среди торговых операторов уже несколько лет остаются крупные продуктовые сети - именно они заявляют о самых больших программах развития на 2012 год.

SWOT-анализ проекта "Коммерческо-жилое здание"

Положительное влияние

Отрицательное влияние

Внутренняя среда

Сильные стороны

Слабые стороны

Расположение объекта в месте высокой проходимости Объект находится в экологически чистом районе Рядом с объектом находится большая зона отдыха Развитая инфраструктура района Строительство экологически вредных объектов не планируется, потому что рядом находится особо охраняемая природная зона.

Более востребовано жилье эконом-класса Повышение конкуренции за счет "размораживания" недостроенных объектов

Внешняя среда

Возможности

Угрозы

Повышение доходов населения Близость от транспортных магистралей Создание благоприятных условий для жизни В зоне объекта находится большое количество образовательных учреждений, торговых и развлекательных центров, что создает дополнительное преимущество

Возможные трудности при реализации больших площадей Конкуренция может привести к снижению цены на коммерческие помещения.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Публикации и статьи

Экономико-статистический анализ урожайности зерна в ЗАО Сибиряк Муромцевского района Омской области
Решающее значение для подъема всех отраслей, сельского хозяйства имеет наращивание производства зёрна. Зерновое хозяйство составляет основу растениеводства и всего сельскохозяйственного производства. Это определяется многосторонними связями зернового производства с сопредель ...

Экономический потенциал особых экономических зон
Создание особых экономических зон в различных формах является одним из путей обеспечения экономического роста страны. Они играют значительную роль в мировой экономике и являются одним из самых эффективных способов интеграции в мировую экономику, привлечения иностранных ...

Меню сайта

Экономика качества

Приведение затрат к единой базе

Экономика организации

Оборотные средства предприятия

Экономика производства

Регулирование инвестиций

Экономическая теория

Модели спроса на деньги