Выводы по результатам маркетингового исследования сегментов рынка недвижимости. Предложения по отбор : econcover.ru

Анализ рыночного спроса и предложений

Выводы по результатам маркетингового исследования сегментов рынка недвижимости. Предложения по отбору проектных решений для финансовой оценки

Итак, нам предстоит выбрать из трех вариантов два. По итогу маркетинговых исследований можно составить примерный рейтинг проектов.

Проект	Плюсы	Минусы	Среднее
Жилое здание	6	3	3
Офисно-коммерческое здание	5	4	1
Коммерческое-жилое здание	8	4	4

Примечание: плюсами считаем сильные стороны и возможности, минусами - слабые стороны и угрозы по итогам SWOT-анализа.

Проведем финансовую оценку двух проектных решений и определим самый доходный вариант. Планируется в течение 6 лет сдавать объект в аренду, затем продать его по рыночной цене. В процессе расчетов необходимо провести дисконтирование денежных потоков, с учётом инфляции и ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Последний этап конкурса на звание ННЭИ - максимальная прибыльность. Она означает, что данный вариант принесет наибольший доход. Из всех финансово целесообразных вариантов наилучшим и наиболее эффективным признается использование, которое обеспечит максимальный возврат капитала (чистую текущую стоимость объекта или чистый доход).

Исходные данные о рыночной ситуации

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Прогнозный период (по годам)
			2013	2014	2015	2016	2017	2018
1	Изменение затрат (прогноз)	%	-	5	4	6	8	8
2	Рост стоимости недвижимого имущества (прогноз)	%	-	11	11	12	13	14
3	Изменение арендных ставок (прогноз)	%	-	13	13	12	12	12
4	Степень занятости арендаторами (жилые помещения)	%	-	65	70	75	89	98
5	Степень занятости арендаторами (офисные помещения)	%	-	80	80	85	90	95
6	Степень занятости арендаторами (коммерческие помещения)	%	-	80	83	86	89	92
7	Степень занятости арендаторами (парковочные места)		-	90	90	95	100	100
Данные по стоимости аренды за базовый год, у. д. е. /кв. м. (без НДС и операц. расходов)
8	Уровень арендой платы (жилые помещения)	у. д. е. /м. кв	560	633	715	801	897	1005
9	Уровень арендой платы (офисные помещения)	у. д. е. /м. кв	815	921	1041	1166	1305	1462
10	Уровень арендой платы (коммерческие помещения)	у. д. е. /м. кв	970	1096	1239	1387	1554	1740
11	Уровень арендой платы (парковочные места)	у. д. е. /м. кв	1750	1978	2235	2503	2803	3139
12	Цена продажи квартир	у. д. е. /м. кв	6120	6793	7540	8445	9543	10879
13	Цена продажи офисных помещений	у. д. е. /м. кв	6130	6804	7553	8459	9559	10897
14	Цена продажи коммерческих помещений	у. д. е. /м. кв	6957	7722	8572	9600	10848	12367
15	Цена продажи парковочных мест	у. д. е. /м. кв	48050	53336	59202	66307	74927	85416
16	Обслуживание и текущий ремонт жилья	у. д. е. /м. кв	42	44	45	48	52	56
17	Обслуживание и текущий ремонт офисных и коммерческих зданий	у. д. е. /м. кв	91	95	99	105	113	122

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Публикации и статьи

Экономическое обоснование модернизации реактора смешения
Организация производства представляет собой научно обоснованную систему объединения и сочетания элементов производства во времени и в пространстве с целью достижения поставленных целей. Основными задачами организации производства являются сокращение длительности производств ...

Анализ использования основных фондов (на примере ООО Форта)
В условиях рыночной экономики и конкуренции успешно функционируют те производители, которые эффективно используют свои ресурсы, в частности основные средства производства. Основные средства являются неотъемлемой частью любого предприятия и от повышения эффективности их испол ...

Меню сайта

Экономика и управление на предприятии транспорта

История развития предприятия

Экономика качества

Приведение затрат к единой базе

Экономика организации

Оборотные средства предприятия

Экономика производства

Регулирование инвестиций

Экономическая теория

Модели спроса на деньги

Познавательная экономика