За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Выводы по результатам маркетингового исследования сегментов рынка недвижимости. Предложения по отбору проектных решений для финансовой оценки
Итак, нам предстоит выбрать из трех вариантов два. По итогу маркетинговых исследований можно составить примерный рейтинг проектов.
Проект |
Плюсы |
Минусы |
Среднее |
Жилое здание |
6 |
3 |
3 |
Офисно-коммерческое здание |
5 |
4 |
1 |
Коммерческое-жилое здание |
8 |
4 |
4 |
Примечание: плюсами считаем сильные стороны и возможности, минусами - слабые стороны и угрозы по итогам SWOT-анализа.
Проведем финансовую оценку двух проектных решений и определим самый доходный вариант. Планируется в течение 6 лет сдавать объект в аренду, затем продать его по рыночной цене. В процессе расчетов необходимо провести дисконтирование денежных потоков, с учётом инфляции и ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Последний этап конкурса на звание ННЭИ - максимальная прибыльность. Она означает, что данный вариант принесет наибольший доход. Из всех финансово целесообразных вариантов наилучшим и наиболее эффективным признается использование, которое обеспечит максимальный возврат капитала (чистую текущую стоимость объекта или чистый доход).
Исходные данные о рыночной ситуации
№ п/п |
Показатели |
Ед. изм. |
Прогнозный период (по годам) | |||||
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 | |||
1 |
Изменение затрат (прогноз) |
% |
- |
5 |
4 |
6 |
8 |
8 |
2 |
Рост стоимости недвижимого имущества (прогноз) |
% |
- |
11 |
11 |
12 |
13 |
14 |
3 |
Изменение арендных ставок (прогноз) |
% |
- |
13 |
13 |
12 |
12 |
12 |
4 |
Степень занятости арендаторами (жилые помещения) |
% |
- |
65 |
70 |
75 |
89 |
98 |
5 |
Степень занятости арендаторами (офисные помещения) |
% |
- |
80 |
80 |
85 |
90 |
95 |
6 |
Степень занятости арендаторами (коммерческие помещения) |
% |
- |
80 |
83 |
86 |
89 |
92 |
7 |
Степень занятости арендаторами (парковочные места) |
- |
90 |
90 |
95 |
100 |
100 | |
Данные по стоимости аренды за базовый год, у. д. е. /кв. м. (без НДС и операц. расходов) | ||||||||
8 |
Уровень арендой платы (жилые помещения) |
у. д. е. /м. кв |
560 |
633 |
715 |
801 |
897 |
1005 |
9 |
Уровень арендой платы (офисные помещения) |
у. д. е. /м. кв |
815 |
921 |
1041 |
1166 |
1305 |
1462 |
10 |
Уровень арендой платы (коммерческие помещения) |
у. д. е. /м. кв |
970 |
1096 |
1239 |
1387 |
1554 |
1740 |
11 |
Уровень арендой платы (парковочные места) |
у. д. е. /м. кв |
1750 |
1978 |
2235 |
2503 |
2803 |
3139 |
12 |
Цена продажи квартир |
у. д. е. /м. кв |
6120 |
6793 |
7540 |
8445 |
9543 |
10879 |
13 |
Цена продажи офисных помещений |
у. д. е. /м. кв |
6130 |
6804 |
7553 |
8459 |
9559 |
10897 |
14 |
Цена продажи коммерческих помещений |
у. д. е. /м. кв |
6957 |
7722 |
8572 |
9600 |
10848 |
12367 |
15 |
Цена продажи парковочных мест |
у. д. е. /м. кв |
48050 |
53336 |
59202 |
66307 |
74927 |
85416 |
16 |
Обслуживание и текущий ремонт жилья |
у. д. е. /м. кв |
42 |
44 |
45 |
48 |
52 |
56 |
17 |
Обслуживание и текущий ремонт офисных и коммерческих зданий |
у. д. е. /м. кв |
91 |
95 |
99 |
105 |
113 |
122 |
Экономические взгляды Аристотеля
Феномен эллинской культуры - зарождение философии, литературы, искусства,
науки и их поразительно быстрый расцвет в древней Греции - с давних пор
привлекал внимание ученых самых различных специальностей. Возникновение новой
культуры, особенностью которой становится рационали ...
Анализ использования основных средств предприятия (на примере ООО Росинтер Ресторантс)
Значение основных средств в общественном производстве определяется тем,
какое место занимают орудия труда в развитии производительных сил и
производственных отношений. Суммарная стоимость средств труда и аналогичного
имущества составляет основные фонды организации.
Основн ...