За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЦА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ФИНАНСОВОЙ ОЦЕНКИ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
|
№ п\п |
показатели |
Ед изм. | ||
|
Жилое здание |
Коммерческо-жилое здание | |||
|
1 |
Цена продажи объекта |
1000 у. е. д. |
32002 |
39449 |
|
2 |
Выплата долга за привлеченный капитал |
1000 у. е. д. |
1931 |
2069 |
|
3 |
Чистые кассовые поступления от продажи недвижимости |
1000 у. д. е. /м кв |
27701 |
34458 |
|
4 |
Индекс рентабельности |
0,52 |
0,47 | |
|
5 |
Чистый дисконтированный доход |
1000. у. д. е |
9472 |
13189 |
|
6 |
Срок окупаемости |
год |
5,53 |
5,48 |
Выводы и предложения по выбору лучшего проектного решения
Оценка перспектив развития района застройки и рынка недвижимости
Рассмотрев три проектных решения по развитию объекта недвижимого имущества жилое здание, комбинированное коммерческо-жилое здание и офисно-коммерческий центр, делаем следующие выводы:
. Наиболее привлекательным с финансовой точки зрения является проект офисно-коммерческого центра. Но, учитывая результаты SWOT-анализа можно сделать вывод о высокой степени риска этого решения.
2. Из оставшихся двух проектов можно выбрать наиболее выгодный и с низким уровнем риска - коммерческо-жилое здание, которое окупится через 5,5 лет и принесет доход 13 189 000 у. д. е.
Заключение
В данной курсовой работе мы рассмотрели 3 проектных решения по развитию объекта недвижимого имущества:
· Многоэтажное блокированное жилое здание
· Коммерческо-жилое здание
· Офисно-коммерческое здание
Были проведены исследования тенденций на рынке офисных помещений, торговой недвижимости и жилья, ситуация на данный момент по спросу и предложению, ценам. Рассмотрены характеристики района Филёвский парк и основные характеристики участка застройки (видовые характеристики, пешеходная доступность, транспортная доступность и т.д.), на основе этих исследований составили SWOT-анализ по каждому проекту, определили сильные и слабые стороны, а так же возможности и угрозы. По этим результатам, а так же по результатам экономических расчетов определили, что наиболее выгодным будет строительство 2 проекта здания.
В целом была проведена большая аналитическая работа, расчетная часть, сформулированы выводы и достигнута конечная цель - выбор обоснованного проектного решения.
Анализ и планирование движения денежных средств
Денежные средства представляют собой
важный элемент оборотного капитала организации, так как являются основным
средством расчетов. Кроме того, они обладают абсолютной ликвидностью, поэтому
факт их наличия в структуре оборотных средств увеличивают общую ликвидность
организац ...
Эффективность реконструкции цеха по производству молока и молочных продуктов на примере предприятия ЗАО Кировский молочный комбинат
Молочная
промышленность является одной из крупнейших отраслей пищевой промышленности.
Для увеличения молока и других необходимых человеку молочных продуктов ежегодно
вводятся и реконструируются молокоперерабатывающие предприятия и комбинаты.
Постоянно происходит техническое ...