За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
ИТОГОВАЯ ТАБЛИЦА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ФИНАНСОВОЙ ОЦЕНКИ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
|
№ п\п |
показатели |
Ед изм. | ||
|
Жилое здание |
Коммерческо-жилое здание | |||
|
1 |
Цена продажи объекта |
1000 у. е. д. |
32002 |
39449 |
|
2 |
Выплата долга за привлеченный капитал |
1000 у. е. д. |
1931 |
2069 |
|
3 |
Чистые кассовые поступления от продажи недвижимости |
1000 у. д. е. /м кв |
27701 |
34458 |
|
4 |
Индекс рентабельности |
0,52 |
0,47 | |
|
5 |
Чистый дисконтированный доход |
1000. у. д. е |
9472 |
13189 |
|
6 |
Срок окупаемости |
год |
5,53 |
5,48 |
Выводы и предложения по выбору лучшего проектного решения
Оценка перспектив развития района застройки и рынка недвижимости
Рассмотрев три проектных решения по развитию объекта недвижимого имущества жилое здание, комбинированное коммерческо-жилое здание и офисно-коммерческий центр, делаем следующие выводы:
. Наиболее привлекательным с финансовой точки зрения является проект офисно-коммерческого центра. Но, учитывая результаты SWOT-анализа можно сделать вывод о высокой степени риска этого решения.
2. Из оставшихся двух проектов можно выбрать наиболее выгодный и с низким уровнем риска - коммерческо-жилое здание, которое окупится через 5,5 лет и принесет доход 13 189 000 у. д. е.
Заключение
В данной курсовой работе мы рассмотрели 3 проектных решения по развитию объекта недвижимого имущества:
· Многоэтажное блокированное жилое здание
· Коммерческо-жилое здание
· Офисно-коммерческое здание
Были проведены исследования тенденций на рынке офисных помещений, торговой недвижимости и жилья, ситуация на данный момент по спросу и предложению, ценам. Рассмотрены характеристики района Филёвский парк и основные характеристики участка застройки (видовые характеристики, пешеходная доступность, транспортная доступность и т.д.), на основе этих исследований составили SWOT-анализ по каждому проекту, определили сильные и слабые стороны, а так же возможности и угрозы. По этим результатам, а так же по результатам экономических расчетов определили, что наиболее выгодным будет строительство 2 проекта здания.
В целом была проведена большая аналитическая работа, расчетная часть, сформулированы выводы и достигнута конечная цель - выбор обоснованного проектного решения.
Анализ деятельности ОАО Кузбасская топливная компания
угольный промышленность экономика
В
настоящее время угольная промышленность - это один из устойчиво работающих
производственных комплексов российской экономики. Основу производственного
потенциала российской угольной промышленности второго десятилетия XXI века
составят высок ...
Эффективность используемых систем противопожарной защиты
ономический пожарный безопасность
...