image

Познавательная экономика

За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.

Расчет дисконтированного денежного потока и основные показатели эффективности проектного решения

В данном проектном решении при принятом коэффициенте дисконтирования (i=20%) точка окупаемости проектного решения находится за горизонтом планирования (свыше 6 лет от начала строительства объекта). Чистый дисконтированный доход на конец 2018 года - отрицательная величина, поэтому индекс рентабельности не рассчитывается. Следовательно, можно пересчитать коэффициент дисконтирования или увеличить горизонт планирования до момента, когда ЧДД становится неотрицательной величиной. Кроме того, можно пересмотреть исходные данные по проектному решению и увеличить арендные ставки по площадям.

При условии, что причины инфляции будут в будущем минимизированы, и сама инфляция будет незначительна, а риски в объекты недвижимости также невелики, можно принять дисконтную ставку i= 6%+3%+1%= 9% и пересчитать показатели проектного решения "Жилой дом".

ПРОЕКТ 1 (продолжение)

Показатели

Расчетные значения (по периодам)

На начало года 2013

На конец года 2013

На конец года 2014

На конец года 2015

На конец года 2016

На конец года 2017

На конец года 2018

Период планирования (t), годы

0

1

2

3

4

5

6

Дисконтный множитель при i=9%

1,000

0,917

0,842

0,772

0,708

0,650

0,596

(1+i) t

Денежный поток (CF)

-19841

-1027

2212

2885

3643

5041

34062

Дисконтированный денежный поток (PV)

-19841

-942

1862

2228

2581

3276

20310

Накопленный дисконтированный денежный поток

-

-20784

-18922

-16694

-14114

-10838

9472

Чистый дисконтированный доход (NPV)

9472

Индекс рентабельности инвестиций (PI)

0,52

Срок окупаемости проекта (PB)

5,53

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Публикации и статьи

Анализ использования основных и оборотных средств на примере предприятия АО Рахат
На сегодняшний день тема эффективности использования оборотных и основных средств предприятия весьма актуальна. Роль основных и оборотных средств, их эффективное использование при различных экономических отношениях всегда важна. Это обусловлено тем, что главным источником ...

Экономическое развитие Башкортостана
Актуальность темы. Четыре с половиной века назад Башкирия добровольно вошла в состав России. С тех пор пройден большой исторический путь совместного развития, войн, революций, общественно-политических и социально-экономических преобразований. В начале и конце ХХ века произош ...

Меню сайта

Экономика качества

Приведение затрат к единой базе

Экономика организации

Оборотные средства предприятия

Экономика производства

Регулирование инвестиций

Экономическая теория

Модели спроса на деньги