image

Познавательная экономика

За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.

Риски инвестиций в недвижимость

Источники риска инвестиций в недвижимость можно представить в следующем виде:

· Риск управления недвижимостью;

· Риск низкой ликвидности;

· Секторный риск;

· Региональный риск;

· Строительный риск;

· Риск износа;

· Экологический риск;

· Риск инфляции;

· Законодательный риск;

· Налоговый риск;

· Планировочный риск;

· Юридический риск;

Риск управления недвижимостью.

Доход, который инвестор планирует получать от инвестиции в недвижимость, в существенной степени гарантируется грамотным управлением объектом инвестиции. Под управлением недвижимостью понимается соответствующая организация арендных денежных потоков. Максимальное заполнение объекта арендаторами, выбор и привлечение новых арендаторов - является предметом управления недвижимостью.

Риск низкой ликвидности.

Степень влияния риска низкой ликвидности не одинакова для различных групп инвесторов. Для институциональных инвесторов, таких как страховые компании и пенсионные фонды, для которых инвестиционная недвижимость является активом, обеспечивающим их долгосрочные обязательства, низкая ликвидность практически не влияет на инвестиционную привлекательность. А вот для индивидуального предпринимателя, риск низкой ликвидности может иметь критическое значение, так как при необходимости реструктурировать или оставить бизнес он не сможет продать инвестицию в недвижимость относительно быстро и без потерь.

Секторный риск.

Это вероятность того, что соотношение спроса и предложения, а соответственно и колебания цен в конкретном секторе экономике, а именно недвижимости, могут повлиять на стоимость инвестиций.

Региональный риск.

Одним из основных качеств инвестиции в недвижимость является фиксированное местоположение объекта инвестиции. В силу этого вероятность воздействия изменения ситуации в отдельном регионе на инвестицию в недвижимость нельзя устранить путем ее перемещения в другой регион. Поэтому аналогичная недвижимость в разных регионах может иметь различные инвестиционные характеристики.

Строительный риск.

Источником строительного риска является неопределенность в отношении точных величин строительных издержек, сроков строительства. По факту риск связан с продолжительностью строительства.

Риск износа.

Этот риск связан с дополнительными издержками на строительство работы по устранению последствий воздействия физического, функционального и экономических износов недвижимости.

Экологический риск.

Этот тип риска отражает вероятность того, что при эксплуатации недвижимости или в ходе проекта девелопмента могут возникнуть экологические факторы, которые повлияют на стоимость инвестиции в недвижимости.

Факторы инфляции.

Риск неожиданных изменений темпов инфляции, для инвестиций в недвижимость имеет относительно небольшое значение, так как с одной стороны, при росте инфляции увеличивается стоимость замещения недвижимости, а с другой стороны, рыночная стоимость недвижимости будет адекватно реагировать на темпы инфляции при возможности корректировок арендной платы.

Законодательный риск.

Данный тип риска связан с вероятностью изменения законодательства, которое прямо влияет на прибыль инвестиции. При этом законодательстве, риск может, как повышать, так и понижать прибыль.

Налоговый риск.

Налоговый риск отражает вероятность изменения налогового окружения инвестиции. Недвижимость в высшей степени подвержена налоговому риску. Новые налоги могут, как повышать, так и ограничивать инвестиционную привлекательность недвижимости.

Планировочный риск.

Специфический для недвижимости риск отражает вероятность того, что изменения политики зонирования и планирования центрального или местных органов управления скажутся положительно или отрицательно на стоимости инвестиций в недвижимость.

Юридический риск.

Отражает вероятность юридической несостоятельности титула на недвижимость, некорректности отдельных статей договоров аренды.

Бизнес риск.

Отражает неопределенность денежных потоков дохода, вызываемую сущность вида бизнеса, которым занимается фирма.

Перейти на страницу: 1 2

Публикации и статьи

Экономическая роль профсоюзов мировой и российский опыт
В настоящее время работники предприятия и работодатели могут создавать специальные органы, представляющие их интересы, для защиты своих прав и отражения коллективных договоренностей в форме, определенной законодательством. Конституция Российской Федерации закрепляет право ка ...

Экономический расчет деревообрабатывающего цеха
Составление графика ППР электрооборудования цеха, включая определение видов и количества ремонтов на год и категории их сложности ...

Меню сайта

Экономика качества

Приведение затрат к единой базе

Экономика организации

Оборотные средства предприятия

Экономика производства

Регулирование инвестиций

Экономическая теория

Модели спроса на деньги