image

Познавательная экономика

За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.

Анализ местоположения объекта

При анализе местоположения участка следует учитывать две основные характеристики: окружение и доступность. А именно следует дать описание преобладающего в данном районе типе землепользования; доступность.

· Поэтому необходимо провести анализ следующих факторов:

· тип окружающего землепользования;

· Транспортная доступность;

· Экологическое состояние района;

· Социальная репутация;

· Криминогенная ситуация в районе;

· Инфраструктура.

Принятый в рассматриваемом районе тип землепользования - это тип окружающей его недвижимости.

Судя по карте территориального планирования города Москвы интересующий нас объект по адресу улица Исаковского, дом 25, находится в составе зон жилых микрорайонов и жилых групп многоквартирной жилой застройки. Данный факт имеет огромное значение при принятии решения о дальнейшем функциональном назначении объекта.

факторы

оценка

влияние

1

Расположение вблизи промышленных объектов

Вблизи объекта нет промышленного производства

+

2

Плотность, высотность и внешняя привлекательность окружающей застройки

Плотность застройки в районе расположения объекта высокая. Здания находятся друг от друга на большом расстоянии. Дома одинакового типа высотой в 16 этажей.

+

3

Состояние фасадов

Фасады большинства зданий в непосредственной близости от объекта в отличном состоянии и не требуют реконструкции

+

4

Наличие вблизи объекта зон озеленения и водных объектов

Объект расположен рядом с зоной озеленения. Вблизи находится берег р. Москва и водохранилище Троице-Лыковская пойма.

+

Результат: все факторы имеют положительное влияние на исследуемый объект.

На видовые характеристики исследуемого участка негативное влияние оказывают такие факторы, как наличие в непосредственной близости неоднородной разновысотной застройки, высока плотность застройки и неудовлетворительное состояние фасадов исторических зданий вблизи участка. Однако существенными плюсами будут являться наличие зоны озеленения и приморской зоны, расположение в исторической части города рядом с большим количеством памятников архитектуры, а также отсутствие вблизи участки зон промышленного назначения.

Вывод: для жилой недвижимости видовые характеристики участка оцениваются положительно.

Оценка пешеходной доступности

Пешеходная доступность определяется наличием каких-либо препятствий на пути следования пешеходных потоков до исследуемого объекта от расположенных вблизи исследуемого объекта жилых массивов, остановок общественного транспорта, железнодорожных станций, а также других объектов.

Основные пешеходные поток будут проходить:

Ø От метро Строгино;

Ø От ближайших остановок городского транспорта;

факторы

оценка

влияние

1

Наличие на пути следования пешеходных потоков, способных затруднить движение пешеходов (зеленые массивы, промышленные объектов, железнодорожные пути, охраняемые объекты пр.)

На пути следования пешеходных потоков каких-либо объектов, существенно препятствующих пешеходному движению нет.

+

2

Наличие наземных и подземных регулируемых и нерегулируемых пешеходных переходов на пути следования пешеходных потоков

На протяжении всех маршрутов следования пешеходов существуют наземные регулируемые и нерегулируемые пешеходные переходы.

+

3

Наличие пешеходных асфальтированных тротуаров по пути следования пешеходных маршрутов, а также состояния их покрытия

Вдоль всех маршрутов следования пешеходных потоков есть асфальтированные пешеходные тротуары, состояние их покрытия оценивается как хорошее.

+

4

Наличие на пути следования пешеходных потоков и интенсивного транспортного движения

Автомобильное движение на пути следования пешеходных потоков высокой интенсивности

-

Результат: преобладание положительно влияющих факторов

+

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Публикации и статьи

Анализ и резервы улучшения использования основных средств СХА Грековский Кировской области, Тужинского района
Основные средства являются неотъемлемой частью любого предприятия и от повышения эффективности их использования зависят важные показатели деятельности предприятия, такие как финансовое положение, конкурентоспособность на рынке. Проблема повышения эффективности использова ...

Экономические показатели деятельности ОАО Челябинский цинковый завод
Автоматизация - одно из основных направлений научно-технического прогресса. Особое внимание автоматизации уделяется на химических предприятиях. Это объясняется сложностью и высокой скоростью протекания технологических процессов, чувствительностью их к нарушению режима, вред ...

Меню сайта

Экономика качества

Приведение затрат к единой базе

Экономика организации

Оборотные средства предприятия

Экономика производства

Регулирование инвестиций

Экономическая теория

Модели спроса на деньги