За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
При анализе местоположения участка следует учитывать две основные характеристики: окружение и доступность. А именно следует дать описание преобладающего в данном районе типе землепользования; доступность.
· Поэтому необходимо провести анализ следующих факторов:
· тип окружающего землепользования;
· Транспортная доступность;
· Экологическое состояние района;
· Социальная репутация;
· Криминогенная ситуация в районе;
· Инфраструктура.
Принятый в рассматриваемом районе тип землепользования - это тип окружающей его недвижимости.
Судя по карте территориального планирования города Москвы интересующий нас объект по адресу улица Исаковского, дом 25, находится в составе зон жилых микрорайонов и жилых групп многоквартирной жилой застройки. Данный факт имеет огромное значение при принятии решения о дальнейшем функциональном назначении объекта.
|
№ |
факторы |
оценка |
влияние |
|
1 |
Расположение вблизи промышленных объектов |
Вблизи объекта нет промышленного производства |
+ |
|
2 |
Плотность, высотность и внешняя привлекательность окружающей застройки |
Плотность застройки в районе расположения объекта высокая. Здания находятся друг от друга на большом расстоянии. Дома одинакового типа высотой в 16 этажей. |
+ |
|
3 |
Состояние фасадов |
Фасады большинства зданий в непосредственной близости от объекта в отличном состоянии и не требуют реконструкции |
+ |
|
4 |
Наличие вблизи объекта зон озеленения и водных объектов |
Объект расположен рядом с зоной озеленения. Вблизи находится берег р. Москва и водохранилище Троице-Лыковская пойма. |
+ |
|
Результат: все факторы имеют положительное влияние на исследуемый объект. | |||
На видовые характеристики исследуемого участка негативное влияние оказывают такие факторы, как наличие в непосредственной близости неоднородной разновысотной застройки, высока плотность застройки и неудовлетворительное состояние фасадов исторических зданий вблизи участка. Однако существенными плюсами будут являться наличие зоны озеленения и приморской зоны, расположение в исторической части города рядом с большим количеством памятников архитектуры, а также отсутствие вблизи участки зон промышленного назначения.
Вывод: для жилой недвижимости видовые характеристики участка оцениваются положительно.
Оценка пешеходной доступности
Пешеходная доступность определяется наличием каких-либо препятствий на пути следования пешеходных потоков до исследуемого объекта от расположенных вблизи исследуемого объекта жилых массивов, остановок общественного транспорта, железнодорожных станций, а также других объектов.
Основные пешеходные поток будут проходить:
Ø От метро Строгино;
Ø От ближайших остановок городского транспорта;
|
№ |
факторы |
оценка |
влияние |
|
1 |
Наличие на пути следования пешеходных потоков, способных затруднить движение пешеходов (зеленые массивы, промышленные объектов, железнодорожные пути, охраняемые объекты пр.) |
На пути следования пешеходных потоков каких-либо объектов, существенно препятствующих пешеходному движению нет. |
+ |
|
2 |
Наличие наземных и подземных регулируемых и нерегулируемых пешеходных переходов на пути следования пешеходных потоков |
На протяжении всех маршрутов следования пешеходов существуют наземные регулируемые и нерегулируемые пешеходные переходы. |
+ |
|
3 |
Наличие пешеходных асфальтированных тротуаров по пути следования пешеходных маршрутов, а также состояния их покрытия |
Вдоль всех маршрутов следования пешеходных потоков есть асфальтированные пешеходные тротуары, состояние их покрытия оценивается как хорошее. |
+ |
|
4 |
Наличие на пути следования пешеходных потоков и интенсивного транспортного движения |
Автомобильное движение на пути следования пешеходных потоков высокой интенсивности |
- |
|
Результат: преобладание положительно влияющих факторов |
+ | ||
Экономическая система Беларуси
В сложном переплетении биологических и социальных, материальных и
духовных сторон жизни человека экономическая теория анализирует решающую
область жизнедеятельности людей, а именно сферу производства и распределения
жизненных благ в условиях ограниченных ресурсов, без которо ...
Экономический анализ рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности недвижимости
В
условиях экономической нестабильности, инвестиции в недвижимость остаются
самыми надежным и безопасным видом вложений финансовых средств. Стоимость
недвижимости в меньшей степени подвержена изменениям, как например стоимость
акций и дает прибыль не только от прироста, но, ...