За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
При анализе местоположения участка следует учитывать две основные характеристики: окружение и доступность. А именно следует дать описание преобладающего в данном районе типе землепользования; доступность.
· Поэтому необходимо провести анализ следующих факторов:
· тип окружающего землепользования;
· Транспортная доступность;
· Экологическое состояние района;
· Социальная репутация;
· Криминогенная ситуация в районе;
· Инфраструктура.
Принятый в рассматриваемом районе тип землепользования - это тип окружающей его недвижимости.
Судя по карте территориального планирования города Москвы интересующий нас объект по адресу улица Исаковского, дом 25, находится в составе зон жилых микрорайонов и жилых групп многоквартирной жилой застройки. Данный факт имеет огромное значение при принятии решения о дальнейшем функциональном назначении объекта.
|
№ |
факторы |
оценка |
влияние |
|
1 |
Расположение вблизи промышленных объектов |
Вблизи объекта нет промышленного производства |
+ |
|
2 |
Плотность, высотность и внешняя привлекательность окружающей застройки |
Плотность застройки в районе расположения объекта высокая. Здания находятся друг от друга на большом расстоянии. Дома одинакового типа высотой в 16 этажей. |
+ |
|
3 |
Состояние фасадов |
Фасады большинства зданий в непосредственной близости от объекта в отличном состоянии и не требуют реконструкции |
+ |
|
4 |
Наличие вблизи объекта зон озеленения и водных объектов |
Объект расположен рядом с зоной озеленения. Вблизи находится берег р. Москва и водохранилище Троице-Лыковская пойма. |
+ |
|
Результат: все факторы имеют положительное влияние на исследуемый объект. | |||
На видовые характеристики исследуемого участка негативное влияние оказывают такие факторы, как наличие в непосредственной близости неоднородной разновысотной застройки, высока плотность застройки и неудовлетворительное состояние фасадов исторических зданий вблизи участка. Однако существенными плюсами будут являться наличие зоны озеленения и приморской зоны, расположение в исторической части города рядом с большим количеством памятников архитектуры, а также отсутствие вблизи участки зон промышленного назначения.
Вывод: для жилой недвижимости видовые характеристики участка оцениваются положительно.
Оценка пешеходной доступности
Пешеходная доступность определяется наличием каких-либо препятствий на пути следования пешеходных потоков до исследуемого объекта от расположенных вблизи исследуемого объекта жилых массивов, остановок общественного транспорта, железнодорожных станций, а также других объектов.
Основные пешеходные поток будут проходить:
Ø От метро Строгино;
Ø От ближайших остановок городского транспорта;
|
№ |
факторы |
оценка |
влияние |
|
1 |
Наличие на пути следования пешеходных потоков, способных затруднить движение пешеходов (зеленые массивы, промышленные объектов, железнодорожные пути, охраняемые объекты пр.) |
На пути следования пешеходных потоков каких-либо объектов, существенно препятствующих пешеходному движению нет. |
+ |
|
2 |
Наличие наземных и подземных регулируемых и нерегулируемых пешеходных переходов на пути следования пешеходных потоков |
На протяжении всех маршрутов следования пешеходов существуют наземные регулируемые и нерегулируемые пешеходные переходы. |
+ |
|
3 |
Наличие пешеходных асфальтированных тротуаров по пути следования пешеходных маршрутов, а также состояния их покрытия |
Вдоль всех маршрутов следования пешеходных потоков есть асфальтированные пешеходные тротуары, состояние их покрытия оценивается как хорошее. |
+ |
|
4 |
Наличие на пути следования пешеходных потоков и интенсивного транспортного движения |
Автомобильное движение на пути следования пешеходных потоков высокой интенсивности |
- |
|
Результат: преобладание положительно влияющих факторов |
+ | ||
Амортизация в экономике и способы ее расчета
За последнее время все основные средства всех
сфер производства морально и физически устарели, поэтому рассмотрение вопроса
учета амортизации основных средств сегодня как никогда актуально. Значимость
курсовой работы обусловлена поиском оптимальной концепции амортизации для
...
Экономическая диагностика регионов
Тема
курсовой работы «Экономическая диагностика регионов» по дисциплине «Управление
экономикой».
В
последние годы активизировался поиск методов, призванных содействовать
поступательному развитию как отдельных территорий (населенных пунктов, районов,
областей), так и гос ...