За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Этап З. Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения). Для определения восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого объекта используется три метода:
Метод удельных затрат на единицу площади или объема заключается в том, что на основе данных об издержках на строительство аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы (на 1 кв.м. площади или на 1 куб.м. объема здания). Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или на общий объем, получают стоимость оцениваемого здания (сооружения). Суть поэлементного метода заключается в том, что здания разбиваются на отдельные элементы: фундамент, цоколь, стены, каркас, перекрытия, крыша и т. д. Оценщиком собираются данные затрат по каждому элементу. Затем суммированием поэлементных затрат рассчитывают общую стоимость здания. Метод сметного расчета предполагает составление проектной сметы на строительство здания с указанием перечня строительно-монтажных работ и затрат по каждому виду работ на заработанную плату, материалы, электроэнергию, инструменты, спецоснащение и др.
Этап 4. Определение износа.
Совокупный износ - это суммарные потери восстановительной стоимости имущества предприятия, вызванные тремя видами износа, то есть потери в стоимости по различным причинам в связи с физическим разрушением, функциональным и внешним устареванием.
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости предприятия.
При использовании сравнительного подхода оценщику надлежит предпринять 5 шагов:
) Изучить рынок и выбрать среду продаж и листингов (предложения на продажу), то есть те объекты недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом. Как правило, наиболее актуальные и сходные сопоставимые продажи служат лучшими показателями стоимости оцениваемого объекта.
) Собрать и проверить информацию по каждому отобранному объекту:
· о цене продажи и запрашиваемой цене;
· о дате сделки;
· о физических характеристиках;
· о местоположении объекта;
· о любых особых условиях сделки;
) Проанализировать и сравнить каждый объект с оцениваемым:
· по времени продажи, по местоположению;
· по физическим характеристикам;
· по условиям продажи.
) Скорректировать цены продаж или запрашиваемые (листинговые) цены по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом.
) Согласовать скорректированные цены сопоставимых объектов недвижимости и прийти к показателю стоимости оцениваемого объекта
Анализ финансовой устойчивости и гибкости предприятия. В основе изучения финансовой устойчивости лежит исследование баланса предприятия. При этом возможны два способа исследования: определение и оценка типа финансовой устойчивости и коэффициентный анализ.
Определение и оценка типа финансовой устойчивости. Как правило, различают четыре типа финансового состояния с точки зрения устойчивости:
) абсолютная устойчивость финансового состояния возможна при соблюдении следующего условия между величиной запасов и затрат организации и источников их финансирования:
З < СОК + КК,(1)
где З - величина запасов и затрат организации, млн. руб.;
СОК - величина собственного оборотного капитала, млн. руб.;
КК - величина краткосрочных кредитов и займов организации, млн. руб.
) нормальная устойчивость финансового состояния предприятия, при которой гарантируется его платежеспособность, возможна при условии:
З = СОК + КК(2)
) неустойчивое финансовое состояние, когда нарушается платежеспособность, но, тем не менее, сохраняется возможность восстановления равновесия за счет пополнения источников собственных средств и увеличения собственных оборотных средств возникает при условии:
З = СОК + КК + Идоп,(3)
где Идоп - источники, ослабляющие финансовую напряженность (временно свободные собственные средства, привлеченные средства, кредиты банка на временное пополнение оборотных средств и т.п.).
Анализ и повышение конкурентоспособности ООО Компании Виолет
конкурентоспособность
анализ организационный
Один из важнейших элементов менеджмента любой организации -
конкурентоспособность предприятия и продукции. Конкуренция - это соперничество
на каком-либо поприще между отдельными юридическими или физическими лицами,
заинтересованны ...
Экономическое обоснование мероприятий по расширению видов деятельности предприятий торговли
Торговля
является одной из важнейших сфер деятельности, в которой пересекаются интересы
многих отраслей, предприятий и населения.
Сегодня
предприятия осуществляют свою деятельность в разных сферах и отраслях хозяйства
(промышленности, сельском хозяйстве, торговле и др.) ...