image

Познавательная экономика

За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.

Методы оценки имущества промышленной организации

Этап З. Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения). Для определения восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого объекта используется три метода:

Метод удельных затрат на единицу площади или объема заключается в том, что на основе данных об издержках на строительство аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы (на 1 кв.м. площади или на 1 куб.м. объема здания). Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или на общий объем, получают стоимость оцениваемого здания (сооружения). Суть поэлементного метода заключается в том, что здания разбиваются на отдельные элементы: фундамент, цоколь, стены, каркас, перекрытия, крыша и т. д. Оценщиком собираются данные затрат по каждому элементу. Затем суммированием поэлементных затрат рассчитывают общую стоимость здания. Метод сметного расчета предполагает составление проектной сметы на строительство здания с указанием перечня строительно-монтажных работ и затрат по каждому виду работ на заработанную плату, материалы, электроэнергию, инструменты, спецоснащение и др.

Этап 4. Определение износа.

Совокупный износ - это суммарные потери восстановительной стоимости имущества предприятия, вызванные тремя видами износа, то есть потери в стоимости по различным причинам в связи с физическим разрушением, функциональным и внешним устареванием.

Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости предприятия.

При использовании сравнительного подхода оценщику надлежит предпринять 5 шагов:

) Изучить рынок и выбрать среду продаж и листингов (предложения на продажу), то есть те объекты недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом. Как правило, наиболее актуальные и сходные сопоставимые продажи служат лучшими показателями стоимости оцениваемого объекта.

) Собрать и проверить информацию по каждому отобранному объекту:

· о цене продажи и запрашиваемой цене;

· о дате сделки;

· о физических характеристиках;

· о местоположении объекта;

· о любых особых условиях сделки;

) Проанализировать и сравнить каждый объект с оцениваемым:

· по времени продажи, по местоположению;

· по физическим характеристикам;

· по условиям продажи.

) Скорректировать цены продаж или запрашиваемые (листинговые) цены по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом.

) Согласовать скорректированные цены сопоставимых объектов недвижимости и прийти к показателю стоимости оцениваемого объекта

Анализ финансовой устойчивости и гибкости предприятия. В основе изучения финансовой устойчивости лежит исследование баланса предприятия. При этом возможны два способа исследования: определение и оценка типа финансовой устойчивости и коэффициентный анализ.

Определение и оценка типа финансовой устойчивости. Как правило, различают четыре типа финансового состояния с точки зрения устойчивости:

) абсолютная устойчивость финансового состояния возможна при соблюдении следующего условия между величиной запасов и затрат организации и источников их финансирования:

З < СОК + КК,(1)

где З - величина запасов и затрат организации, млн. руб.;

СОК - величина собственного оборотного капитала, млн. руб.;

КК - величина краткосрочных кредитов и займов организации, млн. руб.

) нормальная устойчивость финансового состояния предприятия, при которой гарантируется его платежеспособность, возможна при условии:

З = СОК + КК(2)

) неустойчивое финансовое состояние, когда нарушается платежеспособность, но, тем не менее, сохраняется возможность восстановления равновесия за счет пополнения источников собственных средств и увеличения собственных оборотных средств возникает при условии:

З = СОК + КК + Идоп,(3)

где Идоп - источники, ослабляющие финансовую напряженность (временно свободные собственные средства, привлеченные средства, кредиты банка на временное пополнение оборотных средств и т.п.).

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Публикации и статьи

Анализ использования основных средств ОАО Автодорремстрой
Теоретические основы эффективности использования основных средств в строительных организациях ...

Анализ и прогнозирование финансовой устойчивости предприятия ООО Камелия
В условиях массовой неплатежеспособности предприятий и практического применения ко многим из них процедуры банкротства объективная и точная оценка их финансового состояния приобретает первостепенное значение. Главными критериями оценки финансового состояния являются показате ...

Меню сайта

Экономика качества

Приведение затрат к единой базе

Экономика организации

Оборотные средства предприятия

Экономика производства

Регулирование инвестиций

Экономическая теория

Модели спроса на деньги