За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Площадь, приносящая доход рассчитывается путем перемножения площади типа помещения и степени занятости этого помещения арендаторами в данном году.
Доход от аренды определяется умножением площади, приносящей доход, на арендную ставку, приведенную к уровню цен данного года.
. Жилые помещения: S=10850 м2
Степень занятости: 80%, 85%, 90%, 92%, 95%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 2700 руб/м2
. Коммерческие помещения: S=1240 м2
Степень занятости: 85%, 90%, 89%, 92%, 98%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 7200 руб/м2
3. Офисные помещения: S=775 м2
Степень занятости: 85%, 90%, 89%, 92%, 98%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 5400 руб/м2
4. Парковочный холл: S=1550 м2 (1550:30=52 места)
Степень занятости: 70%, 75%, 85%, 90%, 95%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 30000 руб/место
Таблица 2.3 Расчет финансовых поступлений от деятельности, связанной с недвижимостью по годам.
|
№ п/п |
Показатели |
Ед. Измерения |
Годы | |||||
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 | |||
|
1. |
Доходы от аренды |
тыс.руб. |
- |
37094 |
41349 |
45982 |
50522 |
56391 |
|
2. |
Техническое обслуживание |
тыс.руб. |
- |
7663 |
8123 |
8610 |
9299 |
9857 |
|
3. |
Проценты за привлеченный капитал |
тыс.руб. |
7440 |
7440 |
6696 |
5952 |
5208 |
4464 |
|
4. |
Чистый операционный доход |
тыс.руб. |
-7440 |
21991 |
26530 |
31420 |
36015 |
42070 |
|
5. |
Амортизация |
тыс.руб. |
- |
15250 |
15250 |
15250 |
15250 |
15250 |
|
6. |
Финансовый результат перед уплатой налога |
тыс.руб. |
-7440 |
6741 |
11280 |
16170 |
20765 |
26820 |
|
7. |
Налог на прибыль |
тыс.руб. |
-1488 |
1348 |
2256 |
3234 |
4153 |
5364 |
|
8. |
Финансовый результат после уплаты налога |
тыс.руб. |
-5952 |
5392 |
9024 |
12936 |
16612 |
21456 |
Экономическое обоснование работы участка ремонта тормозного оборудования грузовых вагонов
производственный себестоимость заработный фонд
Роль
железнодорожного транспорта очень велика не только по всей России. Транспорт
создает условия для осуществления расширенного воспроизводства, способствует
рациональному размещению производства по экономическим районам страны. ...
Экономический рост
Экономический
рост является одной из центральных задач экономики, проблемы его развития
являются предметом пристального внимания ученых, экономистов и политиков. Этот
вопрос актуален, так как растущая экономика способна удовлетворять новые потребности
и решать социально - э ...