За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Площадь, приносящая доход рассчитывается путем перемножения площади типа помещения и степени занятости этого помещения арендаторами в данном году.
Доход от аренды определяется умножением площади, приносящей доход, на арендную ставку, приведенную к уровню цен данного года.
. Жилые помещения: S=10850 м2
Степень занятости: 80%, 85%, 90%, 92%, 95%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 2700 руб/м2
. Коммерческие помещения: S=1240 м2
Степень занятости: 85%, 90%, 89%, 92%, 98%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 7200 руб/м2
3. Офисные помещения: S=775 м2
Степень занятости: 85%, 90%, 89%, 92%, 98%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 5400 руб/м2
4. Парковочный холл: S=1550 м2 (1550:30=52 места)
Степень занятости: 70%, 75%, 85%, 90%, 95%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 30000 руб/место
Таблица 2.3 Расчет финансовых поступлений от деятельности, связанной с недвижимостью по годам.
|
№ п/п |
Показатели |
Ед. Измерения |
Годы | |||||
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 | |||
|
1. |
Доходы от аренды |
тыс.руб. |
- |
37094 |
41349 |
45982 |
50522 |
56391 |
|
2. |
Техническое обслуживание |
тыс.руб. |
- |
7663 |
8123 |
8610 |
9299 |
9857 |
|
3. |
Проценты за привлеченный капитал |
тыс.руб. |
7440 |
7440 |
6696 |
5952 |
5208 |
4464 |
|
4. |
Чистый операционный доход |
тыс.руб. |
-7440 |
21991 |
26530 |
31420 |
36015 |
42070 |
|
5. |
Амортизация |
тыс.руб. |
- |
15250 |
15250 |
15250 |
15250 |
15250 |
|
6. |
Финансовый результат перед уплатой налога |
тыс.руб. |
-7440 |
6741 |
11280 |
16170 |
20765 |
26820 |
|
7. |
Налог на прибыль |
тыс.руб. |
-1488 |
1348 |
2256 |
3234 |
4153 |
5364 |
|
8. |
Финансовый результат после уплаты налога |
тыс.руб. |
-5952 |
5392 |
9024 |
12936 |
16612 |
21456 |
Экономический рост
Экономический
рост является одной из центральных задач экономики, проблемы его развития
являются предметом пристального внимания ученых, экономистов и политиков. Этот
вопрос актуален, так как растущая экономика способна удовлетворять новые потребности
и решать социально - э ...
Анализ внешней среды предприятия
Исследование внешней среды промышленного
предприятия является важным направлением стратегического управления
предприятием.
Анализ основных элементов внешней среды необходим
для своевременного выявления угроз и возможностей предприятия и принятия
оптимальных управленчески ...