За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Площадь, приносящая доход рассчитывается путем перемножения площади типа помещения и степени занятости этого помещения арендаторами в данном году.
Доход от аренды определяется умножением площади, приносящей доход, на арендную ставку, приведенную к уровню цен данного года.
. Жилые помещения: S=10850 м2
Степень занятости: 80%, 85%, 90%, 92%, 95%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 2700 руб/м2
. Коммерческие помещения: S=1240 м2
Степень занятости: 85%, 90%, 89%, 92%, 98%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 7200 руб/м2
3. Офисные помещения: S=775 м2
Степень занятости: 85%, 90%, 89%, 92%, 98%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 5400 руб/м2
4. Парковочный холл: S=1550 м2 (1550:30=52 места)
Степень занятости: 70%, 75%, 85%, 90%, 95%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 30000 руб/место
Таблица 2.3 Расчет финансовых поступлений от деятельности, связанной с недвижимостью по годам.
|
№ п/п |
Показатели |
Ед. Измерения |
Годы | |||||
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 | |||
|
1. |
Доходы от аренды |
тыс.руб. |
- |
37094 |
41349 |
45982 |
50522 |
56391 |
|
2. |
Техническое обслуживание |
тыс.руб. |
- |
7663 |
8123 |
8610 |
9299 |
9857 |
|
3. |
Проценты за привлеченный капитал |
тыс.руб. |
7440 |
7440 |
6696 |
5952 |
5208 |
4464 |
|
4. |
Чистый операционный доход |
тыс.руб. |
-7440 |
21991 |
26530 |
31420 |
36015 |
42070 |
|
5. |
Амортизация |
тыс.руб. |
- |
15250 |
15250 |
15250 |
15250 |
15250 |
|
6. |
Финансовый результат перед уплатой налога |
тыс.руб. |
-7440 |
6741 |
11280 |
16170 |
20765 |
26820 |
|
7. |
Налог на прибыль |
тыс.руб. |
-1488 |
1348 |
2256 |
3234 |
4153 |
5364 |
|
8. |
Финансовый результат после уплаты налога |
тыс.руб. |
-5952 |
5392 |
9024 |
12936 |
16612 |
21456 |
Экономическое обоснование ремонта механосборочного цеха
В настоящее время актуальность разработки технико-экономического
обоснования приобретает все большую необходимость. Сейчас, например, когда
электроносители постоянно дорожают, многие предприятии задумываются об
организации автономного обеспечения себя электрической энергией. ...
Анализ ассортимента выпускаемой продукции
Современная экономика требует от предприятий повышения
эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе
внедрения эффективных форм хозяйствования.
Важная роль в реализации этой задачи отводится
финансовому анализу предприятия. С его помощью в ...