За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.
Площадь, приносящая доход рассчитывается путем перемножения площади типа помещения и степени занятости этого помещения арендаторами в данном году.
Доход от аренды определяется умножением площади, приносящей доход, на арендную ставку, приведенную к уровню цен данного года.
. Жилые помещения: S=10850 м2
Степень занятости: 80%, 85%, 90%, 92%, 95%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 2700 руб/м2
. Коммерческие помещения: S=1240 м2
Степень занятости: 85%, 90%, 89%, 92%, 98%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 7200 руб/м2
3. Офисные помещения: S=775 м2
Степень занятости: 85%, 90%, 89%, 92%, 98%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 5400 руб/м2
4. Парковочный холл: S=1550 м2 (1550:30=52 места)
Степень занятости: 70%, 75%, 85%, 90%, 95%
Прогнозные изменения арендных ставок: 4%, 5%, 7%, 7%, 7%
Уровень арендной платы в 2013 году: 30000 руб/место
Таблица 2.3 Расчет финансовых поступлений от деятельности, связанной с недвижимостью по годам.
|
№ п/п |
Показатели |
Ед. Измерения |
Годы | |||||
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 | |||
|
1. |
Доходы от аренды |
тыс.руб. |
- |
37094 |
41349 |
45982 |
50522 |
56391 |
|
2. |
Техническое обслуживание |
тыс.руб. |
- |
7663 |
8123 |
8610 |
9299 |
9857 |
|
3. |
Проценты за привлеченный капитал |
тыс.руб. |
7440 |
7440 |
6696 |
5952 |
5208 |
4464 |
|
4. |
Чистый операционный доход |
тыс.руб. |
-7440 |
21991 |
26530 |
31420 |
36015 |
42070 |
|
5. |
Амортизация |
тыс.руб. |
- |
15250 |
15250 |
15250 |
15250 |
15250 |
|
6. |
Финансовый результат перед уплатой налога |
тыс.руб. |
-7440 |
6741 |
11280 |
16170 |
20765 |
26820 |
|
7. |
Налог на прибыль |
тыс.руб. |
-1488 |
1348 |
2256 |
3234 |
4153 |
5364 |
|
8. |
Финансовый результат после уплаты налога |
тыс.руб. |
-5952 |
5392 |
9024 |
12936 |
16612 |
21456 |
Анализ и резервы улучшения использования основных средств СХА Грековский Кировской области, Тужинского района
Основные
средства являются неотъемлемой частью любого предприятия и от повышения
эффективности их использования зависят важные показатели деятельности
предприятия, такие как финансовое положение, конкурентоспособность на рынке.
Проблема
повышения эффективности использова ...
Экономическое обоснование модернизации реактора смешения
Организация производства представляет собой
научно обоснованную систему объединения и сочетания элементов производства во
времени и в пространстве с целью достижения поставленных целей. Основными
задачами организации производства являются сокращение длительности
производств ...