image

Познавательная экономика

За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.

Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости

. Цена продажи недвижимости в конце 2017 года определяется как сумма стоимости жилых, парковочных и коммерческих помещений, равна:

+57467000=700349000 руб.

. Стоимость жилых помещений равна: общая площадь здания (15500м2) умноженная на удельный вес жилых помещений (70%) + удельный вес технических помещений (7%) + удельный вес парковочного холла (10%) в общей площади, умножить на цену продажи помещений 44555 руб/м2), умножить на индекс прогнозных цен на 2017 г. - 7%., получим: 15500*0,87*44555*1,07=642882000 руб.

. Стоимость коммерческих помещений равна: общая площадь здания (15500м2) умноженная на (удельный вес торговых помещений (8%), умноженный на цену продажи торговых помещений 62500 руб/м2) + (удельный вес офисных помещений (5%), умноженный на цену продажи этих помещений 59300 руб/м2), умножить на индекс прогнозных цен на 2017 г. - 7%., получим:

*((0,08*62500)+(0,05*59300))*1,07=57467000 руб.

. Бухгалтерская стоимость на 2017 год определяется как разность между балансовой стоимостью 2012 года и суммой амортизации за 5 лет эксплуатации:

-5*15250000=228750000 руб.

. Налогооблагаемая часть от цены продажи = цена продажи недвижимости в конце 2017 года - бухгалтерская стоимость на 2017 год:

-228750000=471599000 руб.

. Налог, уплачиваемый с прибыли от продаж = 20% налогооблагаемой части от цены продажи:

,20*471599000=94320000 руб.

. Конечная цена продажи = налогооблагаемая прибыль - величина налога:

-94320000=377279000 руб.

. Выплата долга за привлеченный капитал = невыплаченный долг на конец 2017 года (см. табл.2.5 - заемный капитал на конец года - 23250000 руб.).

. Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости = конечная цена продажи недвижимости на конец 2017 года (с уплаченным налогом) - выплата долга за привлеченный капитал:

-23250000=354029000 руб.

б) расчет рентабельности варианта по текущей стоимости кассовых поступлений

Таблица 2.7 Кассовые поступления от сделок с недвижимостью

№ п/п

Показатели

Ед. измерения

Годы

начало 2012

конец 2012

2013

2014

2015

2016

2017

1

Начальная стоимость недвижимости

тыс. руб.

-305000

-

-

-

-

-

-

2

Инвестиции в реконструкцию

тыс. руб.

-93000

-

-

-

-

-

-

3

Заемный капитал

тыс. руб.

46500

-

-

-

-

-

-

4

Погашение займа

тыс. руб.

-

-

-4650

-4650

-4650

-4650

-4650

5

Годовой финансовый результат после уплаты налогов

тыс. руб.

-

-5,952

5392

9024

12936

16612

21456

6

Амортизационные отчисления

тыс. руб.

-

-

15250

15250

15250

15250

15250

7

Цена продажи недвижимости

тыс. руб.

-

-

-

-

-

-

700349

8

Величина налога

тыс. руб.

-

-

-

-

-

-

-94320

9

Платежи по займу

тыс. руб.

-

-

-

-

-

-

-23250

10

Кассовые поступления

тыс. руб.

-351500

-5952

15992

19624

23536

27212

614835

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Публикации и статьи

Экономическая эффективность содержания пути
Определение годовой плановой потребности в ремонтно-путевых работах для ПЧ и необходимого количества «окон» на планово-предупредительную выправку ремонтный путевой монтер машина ...

Экономический расчет монтажа локальной сети
В данном курсовом проекте по дисциплине «Экономика отрасли» производится расчет монтажа локальной сети. Целью курсовой работы является развитие профессионального взгляда на расчет затрат, связанных с разработкой программного продукта. Заключительным этапом работы явл ...

Меню сайта

Экономика качества

Приведение затрат к единой базе

Экономика организации

Оборотные средства предприятия

Экономика производства

Регулирование инвестиций

Экономическая теория

Модели спроса на деньги