image

Познавательная экономика

За последние десятилетия усиление конкуренции отмечено фактически во всем мире. Еще не так давно она отсутствовала во многих странах и отраслях. Рынки были защищены и доминирующие позиции на них были четко определены. И даже там, где существовало соперничество, оно не было столь ожесточенным. Рост конкуренции сдерживался непосредственным вмешательством правительств и картелей.

Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости

. Цена продажи недвижимости в конце 2017 года определяется как сумма стоимости жилых, парковочных и коммерческих помещений, равна:

+57467000=700349000 руб.

. Стоимость жилых помещений равна: общая площадь здания (15500м2) умноженная на удельный вес жилых помещений (70%) + удельный вес технических помещений (7%) + удельный вес парковочного холла (10%) в общей площади, умножить на цену продажи помещений 44555 руб/м2), умножить на индекс прогнозных цен на 2017 г. - 7%., получим: 15500*0,87*44555*1,07=642882000 руб.

. Стоимость коммерческих помещений равна: общая площадь здания (15500м2) умноженная на (удельный вес торговых помещений (8%), умноженный на цену продажи торговых помещений 62500 руб/м2) + (удельный вес офисных помещений (5%), умноженный на цену продажи этих помещений 59300 руб/м2), умножить на индекс прогнозных цен на 2017 г. - 7%., получим:

*((0,08*62500)+(0,05*59300))*1,07=57467000 руб.

. Бухгалтерская стоимость на 2017 год определяется как разность между балансовой стоимостью 2012 года и суммой амортизации за 5 лет эксплуатации:

-5*15250000=228750000 руб.

. Налогооблагаемая часть от цены продажи = цена продажи недвижимости в конце 2017 года - бухгалтерская стоимость на 2017 год:

-228750000=471599000 руб.

. Налог, уплачиваемый с прибыли от продаж = 20% налогооблагаемой части от цены продажи:

,20*471599000=94320000 руб.

. Конечная цена продажи = налогооблагаемая прибыль - величина налога:

-94320000=377279000 руб.

. Выплата долга за привлеченный капитал = невыплаченный долг на конец 2017 года (см. табл.2.5 - заемный капитал на конец года - 23250000 руб.).

. Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости = конечная цена продажи недвижимости на конец 2017 года (с уплаченным налогом) - выплата долга за привлеченный капитал:

-23250000=354029000 руб.

б) расчет рентабельности варианта по текущей стоимости кассовых поступлений

Таблица 2.7 Кассовые поступления от сделок с недвижимостью

№ п/п

Показатели

Ед. измерения

Годы

начало 2012

конец 2012

2013

2014

2015

2016

2017

1

Начальная стоимость недвижимости

тыс. руб.

-305000

-

-

-

-

-

-

2

Инвестиции в реконструкцию

тыс. руб.

-93000

-

-

-

-

-

-

3

Заемный капитал

тыс. руб.

46500

-

-

-

-

-

-

4

Погашение займа

тыс. руб.

-

-

-4650

-4650

-4650

-4650

-4650

5

Годовой финансовый результат после уплаты налогов

тыс. руб.

-

-5,952

5392

9024

12936

16612

21456

6

Амортизационные отчисления

тыс. руб.

-

-

15250

15250

15250

15250

15250

7

Цена продажи недвижимости

тыс. руб.

-

-

-

-

-

-

700349

8

Величина налога

тыс. руб.

-

-

-

-

-

-

-94320

9

Платежи по займу

тыс. руб.

-

-

-

-

-

-

-23250

10

Кассовые поступления

тыс. руб.

-351500

-5952

15992

19624

23536

27212

614835

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Публикации и статьи

Амортизация в экономике и способы ее расчета
За последнее время все основные средства всех сфер производства морально и физически устарели, поэтому рассмотрение вопроса учета амортизации основных средств сегодня как никогда актуально. Значимость курсовой работы обусловлена поиском оптимальной концепции амортизации для ...

Анализ использования женского труда на ОАО Кондитерская фабрика Пермская
За последние 20 лет Россия столкнулась со сменой экономической системы - от плановой социалистической осуществляется переход к развивающейся рыночной. Российское общество вступило в новую стадию развития - информационную, которая не только ускорила, но и изменила ритм социал ...

Меню сайта

Экономика качества

Приведение затрат к единой базе

Экономика организации

Оборотные средства предприятия

Экономика производства

Регулирование инвестиций

Экономическая теория

Модели спроса на деньги